در دسامبر 2019، وزارت مسکن و شهرسازی و روستایی و کمیسیون توسعه و اصلاحات ملی به طور مشترک «اقدامات مدیریتی برای انعقاد قرارداد عمومی پروژه‌های ساخت و ساز مسکن و زیرساخت‌های شهرداری» را صادر کردند که از اول مارس 2020 رسماً اجرا می‌شود.

1. خطرات متحمل شده توسط واحد ساختمانی
در مقایسه با قیمت دوره پایه در زمان مناقصه، قیمت مواد مهندسی اصلی، تجهیزات و نیروی کار فراتر از محدوده قراردادی در نوسان است.

تغییرات در قیمت قرارداد ناشی از تغییر در قوانین، مقررات و سیاست های ملی؛

تغییرات در هزینه های مهندسی و دوره ساخت و ساز ناشی از شرایط زمین شناسی پیش بینی نشده؛

تغییرات در هزینه های پروژه و دوره ساخت با توجه به واحد ساخت.

تغییرات در هزینه های پروژه و دوره ساخت ناشی از فورس ماژور.

محتوای خاص اشتراک ریسک باید توسط هر دو طرف در قرارداد توافق شود.

واحد ساختمانی نباید مدت ساخت غیر معقول تعیین کند و نباید خودسرانه مدت زمان معقول ساخت را کاهش دهد.

2. صلاحیت های ساخت و طراحی را می توان متقابل تشخیص داد
واحدهای ساختمانی را تشویق کنید تا برای مدارک طراحی مهندسی درخواست دهند.واحدهای دارای صلاحیت پیمانکاری عمومی ساخت و ساز سطح اول و بالاتر می توانند مستقیماً برای انواع مدارک مربوط به طراحی مهندسی درخواست دهند.عملکرد قرارداد کلی تکمیل شده پروژه مقیاس مربوطه را می توان به عنوان اعلامیه عملکرد طراحی و ساخت استفاده کرد.

تشویق واحدهای طراحی به درخواست صلاحیت ساخت و ساز.واحدهایی که صلاحیت طراحی مهندسی جامع، صلاحیت های کلاس A صنعت و مدارک حرفه ای مهندسی ساخت و ساز کلاس A را کسب کرده اند، می توانند مستقیماً برای انواع مربوط به مدارک عمومی پیمانکاری ساخت و ساز درخواست دهند.

3. پیمانکار عمومی پروژه
در عین حال دارای صلاحیت طراحی مهندسی و صلاحیت ساخت و ساز مناسب برای مقیاس پروژه است.یا ترکیبی از واحدهای طراحی و واحدهای ساختمانی با شرایط مربوطه.

اگر واحد طراحی و واحد ساخت یک کنسرسیوم تشکیل دهند، واحد پیشرو باید به طور معقولی با توجه به مشخصات و پیچیدگی پروژه تعیین شود.

پیمانکار کل پروژه نباید واحد ساخت عامل، واحد مدیریت پروژه، واحد نظارت، واحد مشاوره بهای تمام شده یا نمایندگی مناقصه پروژه عمومی طرف قرارداد باشد.

4. مناقصه
برای انتخاب پیمانکار عمومی پروژه از مناقصه یا قرارداد مستقیم استفاده کنید.

در صورتی که هر مورد از طرح، خرید یا ساخت در محدوده پروژه پیمانکاری عمومی در محدوده پروژه ای باشد که طبق قانون باید مناقصه شود و دارای استانداردهای ملی باشد، پیمانکار کل پروژه انتخاب می شود. از طریق مناقصه

واحد ساختمانی می تواند الزامات ضمانت اجرا را در اسناد مناقصه مطرح کند و در اسناد مناقصه بخواهد محتوای پیمانکاری فرعی را طبق قانون مشخص کند.برای حداکثر سقف قیمت پیشنهادی، باید حداکثر قیمت پیشنهادی یا روش محاسبه حداکثر قیمت پیشنهادی را مشخص کند.

5. پیمانکاری پروژه و پیمانکاری فرعی
برای پروژه های سرمایه گذاری شرکتی، پروژه های پیمانکاری عمومی پس از تایید یا تشکیل پرونده صادر می شود.

برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری شده دولت که روش پیمانکاری عمومی را در پیش می‌گیرند، اصولاً پروژه پیمانکاری عمومی پس از تکمیل تأییدیه طراحی اولیه صادر می‌شود.

برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری شده دولت که اسناد تصویب و مراحل تصویب را ساده می‌کنند، پروژه پیمانکاری عمومی پس از تکمیل مصوبه تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاری مربوطه صادر می‌شود.

پیمانکار کل پروژه می تواند با صدور مستقیم قرارداد، قرارداد فرعی انجام دهد.

6. در مورد قرارداد
برای انعقاد قرارداد کلی پروژه‌های سرمایه‌گذاری سازمانی باید یک قرارداد قیمت کل اتخاذ شود.

قرارداد عمومی پروژه‌های سرمایه‌گذاری شده توسط دولت باید به طور معقول شکل قیمت قرارداد را تعیین کند.

در مورد قرارداد مقطوع، قیمت کل قرارداد به طور کلی تعدیل نمی شود، مگر در مواردی که قرارداد قابل تعدیل باشد.

امکان قید قوانین اندازه گیری و نحوه قیمت گذاری برای قرارداد کلی پروژه در قرارداد وجود دارد.

7. مدیر پروژه باید شرایط زیر را داشته باشد
صلاحیت های مربوط به ساخت و ساز مهندسی مربوطه را به دست آورید، از جمله معماران ثبت شده، مهندسان ثبت شده نقشه برداری و طراحی، مهندسان ساختمانی ثبت شده یا مهندسان ناظر ثبت شده و غیره؛کسانی که صلاحیت های حرفه ای ثبت شده را اجرا نکرده اند باید عناوین فنی حرفه ای ارشد را کسب کنند.

به عنوان مدیر پروژه پیمانکاری عمومی، رهبر پروژه طراحی، رهبر پروژه ساخت و ساز یا مهندس ناظر پروژه مشابه پروژه پیشنهادی خدمت کرده است.

آشنا به دانش فنی مهندسی و مدیریت پروژه پیمانکاری عمومی و قوانین، مقررات، استانداردها و مشخصات مربوطه؛

توانایی سازماندهی و هماهنگی قوی و اخلاق حرفه ای خوب داشته باشد.

مدیر کل پروژه پیمانکاری نباید همزمان مدیر پروژه پیمانکاری عمومی یا مسئول پروژه ساختمانی در دو یا چند پروژه باشد.

مدیر پروژه پیمانکاری عمومی طبق قانون مسئولیت مادام العمر کیفیت را بر عهده خواهد داشت.

این اقدامات از اول مارس 2020 اجرایی می شود.